Bất động sản là một thuật ngữ mà bạn nghe rất nhiều ở thời điểm hiện tại. Hoạt động mua bán bất động sản tập trung và nổi trội ở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và những tỉnh thành vệ tinh khác. Bài viết này sẽ giải đáp và cho bạn hiểu bất động sản là gì?, những thông tin mua bán bất động sản cần nên biết.

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

Khái niệm bất động sản là gì?

Hiện nay có rất nhiều cách giải thích bất động sản là gì? Nhưng để hình dung một cách dễ hiểu nhất, bất động sản là tài sản nhưng không thể di dời. Chúng bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời và được xác định bởi vị trí địa lý.

Phân loại bất động sản

Ngoài khái niệm ra, bạn cần nên biết có những loại bất động sản nào. Hiện nay, bất động sản chủ yếu được chia làm ba loại chính: bất động sản có đầu tư phân loại, không có đầu tư phân loại và bất động sản đặc biệt.

Bất động sản là một lĩnh vực “hot” hiện nay 

Bất động sản có đầu tư phân loại

Loại bất động sản này gồm các nhóm chính sau:

 - Nhà đất (bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai)

 - Thương mại - dịch vụ, nhà xưởng

 - Cơ sở hạ tầng, trụ sở làm việc

Trong ba nhóm trên, bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, chiếm trọng cao nhất, chiếm phần lớn trong các dịch vụ giao dịch trên thị trường bất động sản.

>>> Tham gia cộng đồng kinh doanh lớn nhất Việt Nam: Vietnam Business News

Bất động sản không có đầu tư phân loại

Loại bất động sản không có đầu tư phân loại bao gồm các nhóm đất đai không có tài sản gắn liền:

 - Đất nông nghiệp

 - Đất nuôi trồng thủy sản

 - Đất làm muối

 - Đất hiếm

 - Đất chưa qua sử dụng

Đất nông nghiệp chiếm tỉ lệ lớn nhất trong các nhóm đất trên.

Chung cư là một loại hình bất động sản đang phổ biến hiện nay

Bất động sản đặc biệt

Loại hình bất động sản này bao gồm các khu bảo tồn quốc gia, đình chùa, miếu, nghĩa trang, di sản văn hóa.. Đây là loại hình bất động sản có mức giá thị trường thấp nhất trong ba loại.

Ngoài ra, có thể phân loại hình bất động sản đặc biệt theo bộ Luật Dân Sự điều 174, bao gồm 4 loại sau:

 - Đất đai

 - Nhà ở và các công trình gắn liền với đất đai

 - Tài sản khác gắn liền với đất đai

 - Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn với đất đai

Trong các loại bất động sản trên, ba nhóm đầu là đất bất động sản do bản chất (vì bản chất của chúng là không thể di dời, không tự di dời được và gắn liền với đất đai). Loại bất động sản cuối cùng là đất gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, những vật có thể di dời được nhưng về mặt pháp lý vẫn được xem là bất động sản.

Những khái niệm về bất động sản mà bạn nên biết

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là những nơi diễn ra quá trình trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các quyền bất động sản tại một khu vực có vị trí địa lý nhất định.

Bất động sản có nhất nhiều khái niệm khác nhau

Để hình thành thị trường bất động sản cần có ba yếu tố:

 - Chủ thể; là người môi giới, công ty tư vấn, nhà đầu tư, giới trung gian, người bán và người mua.

 - Khách thể; tài sản và đất đai gắn liền với đất.

 - Giới trung gian: là người kết nối các chủ thể với nhau để thực hiện trao đổi.

Vì thị trường mua bán bất động sản mang tính chất khu vực vùng, mỗi vùng đều có nền văn hóa, kinh tế khác nhau nên khi thị trường mua bán bất động sản giữa các vùng cũng sẽ khác nhau.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Là hành động bỏ ra một số vốn để thực hiện các hoạt động mua bán bất động sản, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, mở gói dịch vụ môi giới, … Cũng như đầu tư bất động sản, kinh doanh bất động sản thì mục đích là dùng để sinh lời, tạo ra lợi nhuận.

Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản được hiểu là những hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới những đối tượng đang có nhu cầu mua đất để thực hiện mua bán bất động sản.

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thực hiện mua bán bất động sản.

Bong bóng bất động sản là gì?

Hay còn được gọi là bong bóng nhà đất, là một hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực tế, đến một thời điểm khi tính thanh khoản không còn thị thị trường mua bán bất động sản chững lại, giá bị tụt xuống và gây ra hiện tượng “vỡ”.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các quá trình diễn ra giao dịch, mua bán bất động sản, chuyển nhượng, cho thuê lại.

Bất động sản hay được gọi là những tài sản bất động

Vai trò của sàn giao dịch:

 - Là cầu nối giữa người mua và người bán.

 - Chuyên nghiệp hóa các quá trình giao dịch, mua bán bất động sản.

 - Hỗ trợ phát triển thị trường và hoàn thiện cơ cấu thị trường.

 - Nghiên cứu thị trường.

 - Hỗ nhà quản lý và thu ngân sách cho nhà nước.

 - Tư vấn pháp lý.

Giá bất động sản là gì?

Là giá của trị của bất động sản đó trong quá trình mua bán bất động sản. Hiện nay giá bất động sản được tồn tại dưới hai dạng:

 - Giá do UBND tỉnh, thành phố quy định có tính chất 5 năm, được sủ dụng để đánh thuế khi thực hiện quá trình mua bán bất động sản.

 - Giá cả theo thị trường, được hình thành theo sự biến động của thị trường, là sự thỏa thuận giữa người mua và người bán.

>>> Xem thêm: Vinhomes được vinh danh TOP 10 chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam

Tính chất đặc trưng của bất động sản là gì?

Tính cá biệt và tính khan hiếm

Tính cá biệt của loại hình này là tài sản có giá trị nhưng không thể di chuyển, chỉ cố định một chỗ.

Tính khan hiếm được thể hiện rõ ở giá trị của đất. Bất động sản luôn liên quan tới đất đai vì vậy chúng có tính chất khan hiếm (vì đất là tài sản hữu hình không thể sinh ra và bị giới hạn về vị trí, lãnh thổ, diện tích).

Bất động sản luôn có nhiều đặc trưng

Tính lâu bền

Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá từ thiên nhiên, tồn tại theo thời gian và không bị hủy hoại. Trên một mảnh đất có thể xây một công trình kiến trúc có thể lưu giữ vài chục năm đến hàng trăm năm vì vậy bất động sản có tính lâu bền.

Tuổi thọ của bất động sản được tính theo tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý:

 - Tuổi thọ kinh tế ngắn hơn so với tuổi thọ vật lý, có thể chấm dứt ngay trong khi công trình hoặc kiến trúc đang hoạt động bình thường.

 - Tuổi thọ vật lý mang lại lợi ích dài hạn hơn, vì nó chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng và không thể khắc phục.

Với tính lâu bền, bất động sản được ứng dụng cho nhiều mục đích khác nhau và không bao giờ bị vơi cạn.

Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Mua bán bất động sản cũng được xem là một dạng hàng hóa vì chúng có thể chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Nếu một giá trị của bất động sản nào đó giao động thì giá trị của bất động sản liên quan cũng sẽ bị giao động theo.

Đây chính là tính chất mà nhiều nhà đầu tư sử dụng để nhằm mục đích tăng giá trị mua bán bất động sản để đem lại nhiều hiệu quả cho kinh tế.

Giá trị của bất động sản luôn chịu tác động lẫn nhau

Các loại hình bất động sản hiện nay

Trong quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam, hiện nay đang có 7 loại hình bất động sản phổ biến.

Căn hộ chung cư

Chung cư là một tòa nhà từ 2 tầng trở lên, trong đó có các phòng riêng biệt và độc lập với nhau, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng và chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Hiện nay, nguồn cung cấp đất rất khan hiếm thì căn hộ chung cư đang dần phát triển và là nơi để nhiều người đầu tư bất động sản. Những căn hộ chung cư từ bình dân tới cao cấp, có đầy đủ tiện nghi sẽ thu hút những nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn.

Nhà phố

Nhà phố là một loại mô hình giữa sự kết hợp nhà để ở với cửa hàng, nhằm mục đích là dùng để kinh doanh. Loại hình này đang bắt đầu phổ biến tại Việt Nam vì chúng sở hữu chức năng kép rất thuận tiện cho người tận dụng không gian sống kết hợp với kinh doanh.

Loại hình này cũng đang được nhiều nhà đầu tư nhắm tới, một phần là vì số lượng khan hiếm và một phần là xu hướng và nhiệt độ đầu tư vào loại hình này luôn luôn tăng. Khả năng sinh lời của loại hình này luôn luôn ổn định.

Đất nền

Là loại hình xuất hiện sớm nhất và tồn tại lâu nhất, đất nền vẫn là nơi đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận nhất trong giới bất động sản. Để đầu tư vào loại hình này bạn cần phải có kinh nghiệm dày dặn về mua bán bất động sản và con mắt nắm bắt thị trường.

Đầu tư đất nền thu về lợi nhuận cao

Đất nền hiện nay vẫn chưa có thể giảm nhiệt vì tính pháp lý đơn giản cũng như vốn đầu tư rẻ nhưng khả năng sinh lời vẫn được đảm bảo.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Bạn có thể hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là loại mô hình được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, điển hình các công trình nhà biệt thự, căn hộ khách sạn, shophouse… Mục đích của bất động sản nghỉ dưỡng là cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại cho khách du lịch.

Là một loại hình được chú trọng mới đây nhưng loại hình này vẫn được xem là con át chủ bài của các nhà đầu tư “chậm mà chắc”. Vì ngành du lịch hiện nay đang chiếm được tỉ trọng cao các ngành trong nước, chính vì vậy nhiều nhà đầu tư đã và đang dần tập trung vào loại hình này.

Officetel

Officetel là một loại căn hộ đa năng, vừa có thể sử dụng để làm nhà ở và vừa có thể dùng làm văn phòng. Loại hình này có độ rộng khoảng từ 25-50m2, mang một phong cách thiết kế hiện đại.

Là loại hình đầu tư khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện ở các thành phố lớn. Loại hình này luôn đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn và dấu hiệu trong tương lai sẽ trở thành xu hướng của ngành mua bán bất động sản.

Mô hình đầu tư Officetel

Phòng trọ cho thuê

Phòng trọ là một nhà nguyên căn nhưng được xây theo dãy và chia ra nhiều phòng với mục đích phục vụ những ai có nhu cầu thuê căn phòng giá rẻ. Loại hình này phù hợp với người lao động, học sinh và sinh viên xa nhà.

Nếu bạn là một nhà đầu tư hiện đang có vốn vừa nhà nhỏ thì loại hình phòng trọ cho thuê rất phù hợp với bạn. Bạn chỉ cần xây dựng dãy trọ, không cần tập trung vào thiết kế nhưng vẫn có thể đem lại lợi nhuận và vẫn thu hút được khách hàng.

>>> Xem thêm: Bất động sản sang và xanh đang được săn đón

Đầu tư nhà xưởng

Đầu tư nhà xưởng bạn có thể hiểu là đầu tư vào các dự án xây dựng khu công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng để cho thuê, nhà kho. Đầu tư nhà xưởng với mô hình bán hoặc cho thuê hiện nay đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn nhất.

Loại hình này thường xuất hiện ở những nơi có diện tích lớn và có phát triển về công nghiệp. Loại hình này phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ, vì có thể tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro (có thể thuê các nhà xưởng để hoạt động).

Những kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Mua bán bất động sản sẽ không bao giờ hết hấp dẫn, nhưng để kinh doanh và bắt đầu vào thị trường bất động sản thì sẽ không là dễ. Nhưng nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ càng, đúng đắn thì nó sẽ rất xứng đáng với nỗ lực của bạn.

Có kế hoạch và mục tiêu rõ ràng

Khi bạn muốn đầu tư ở một lĩnh vực nào đó bạn nên xác định mục tiêu rõ ràng và có kế hoạch cụ thể để có thể phù hợp với tài chính mà bạn đang có. Đặc biệt ở thị trường bất động sản thì giá trị của chúng rất lớn, việc vạch ra một kế hoạch cần phải kĩ càng và cẩn thận hơn.

Bạn không thể đầu tư một cách sơ sài là dùng hết số tiền mua một mảnh đất đẹp và đợi giá cả thị trường tăng rồi bán để lấy lãi, bạn làm như thế rủi ro sẽ rất cao vì giá mua bán bất động sản luôn dao động hằng ngày.

Bạn cần có một kế hoạch rõ ràng và cụ thể khi đầu tư bất động 

Thay vì đầu tư một cách sơ sài như vậy bạn cần cân đối tài chính hiện tại của mình và lựa chọn một loại hình đầu tư phù hợp nhất. Các nhà đầu lão làng hay nói “đừng để trứng vào một giỏ” vì vậy việc phân bổ đầu tư là công việc rất quan trọng.

Và việc lập mục tiêu dài hạn hay ngắn hạn cũng sẽ đưa ra định hướng để bạn biết bạn nên làm gì và lựa chọn như thế nào để phù hợp nhất.

Am hiểu về thị trường mà bạn chọn

Bạn nên chọn cho mình một thị trường mà ở đó ưu điểm về kiến thức bạn nắm được sẽ phát huy. Những nhà đầu tư bất động sản thành công luôn nhờ vào khả năng tìm hiểu sâu về thị trường mà mình muốn đầu tư, với sự biến động của thị trường những ai có kiến thức sâu về thị trường sẽ dễ dàng đưa ra quyết định kinh doanh hợp lý nhất.

Sự am hiểu về thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư có thể dự đoán được sự thay đổi của xu hướng, từ đó có thể giảm thiểu rủi ro và tạo ra cơ hội kinh doanh. Và chuẩn bị sẵn một kế hoạch hoàn hảo để đầu tư.

Luôn cầu thị và ham học hỏi

Bạn nên học mọi thứ về một thị trường bạn muốn đầu tư hoặc muốn trở thành một chuyên gia, học hỏi trong mọi khía cạnh từ đầu tư, khách hàng, sản phẩm, sự thay đổi luật pháp. để có thể tự tin đứng vững ở thị trường đó.Từ đó bạn có thể hiểu được những rủi ro liên quan và để đưa ra những quyết định đúng đắn

Bạn nên dành thời gian để phát triển bản thân về mức độ và chiều sâu, vì đây chính là chìa khóa để bạn thành công lâu dài trong thị trường mua bán bất động sản, khi bạn đã có chiều sâu ở một thị trường, sau khi bạn chuyển sang thị trường mới bạn chỉ cần dùng một chiều sâu để tiếp cận.

Học hỏi, tích lũy và tận dụng kinh nghiệm chuyên môn của người khác

Đầu tư bất động sản là một quá trình phức tạp, đòi hỏi tính chuyên môn cao. Thay vì phải giải quyết những vấn đề khó khăn trong thủ tục hành chính bạn có thể thuê một chuyên gia làm việc này, như thế hiệu quả công việc sẽ đạt cao hơn.

Tham gia vào thị trường BĐS cần phải học hỏi và tận dụng kinh nghiệm của người khác

Một nhà đầu tư bất động sản thành công là những người tự chi trả chi phí để tìm được sự giúp đỡ từ các chuyên gia, họ đã biết vận dụng được chuyên môn của những người có kinh nghiệm để mang lại thành công cho mình.

Xây dựng các mối quan hệ

Những nhà đầu tư lão làng họ không học hỏi kinh nghiệm từ những cuốn sách nào, tất cả là dựa vào khả năng từ trước đến nay của bản thân họ, vì vậy hãy chọn lọc và học hỏi từ những người thầy này để có thể tạo mối quan hệ và trau dồi kinh nghiệm cho bản thân từ họ.

Những nhóm liên kết mà bạn có được đó chính là những cố vấn của bạn, các đối tác kinh doanh, khách hàng hay những nhà đầu tư bất động sản như bạn có thể sẽ là những người thầy của bạn. Nhóm này được xem là một mạng lưới cho phép hỗ trợ bạn để thúc đẩy bạn thành công thông qua tạo cho nhiều cơ hội mới và chia sẻ kiến thức.

Thị trường bất động sản luôn luôn biến động, bạn cần phải cập nhật kiến thức từng ngày để trở thành một nhà đầu tư hoặc nhà môi giới giỏi. Với những thông tin chúng tôi đã chia sẻ ở trên sẽ giúp cho bạn sẽ không bị hoang mang khi bắt đầu vào bất động sản.

>>> Xem nhiều bài học kinh doanh, kinh tế hữu ích: Kênh youtube KIEN THUC KINH TE official